أفضل المدن للعقارات للإيجار في ولاية كاليفورنيا
أفضل المواقع في كاليفورنيا لاستثمارات العقارات المؤجرة هناك قائمة طويلة من الولايات التي تشهد حاليًا ازدهارًا في شعبيتها عندما يتعلق الأمر بأسواق الاستثمار العقاري. على الرغم من حقيقة أن تكساس وفلوريدا وأريزونا ونورث كارولينا وغيرها من الولايات هي أماكن رائعة للبحث عن منازل جديدة ، يبدو أن كاليفورنيا تتفوق عليهم جميعًا من حيث الحجم الهائل وتستمر في جذب الناس من جميع أنحاء البلاد ، للعيش فيها. والاستثمار في العقارات.
قد تكون كاليفورنيا من بين أفضل الأماكن لشراء عقار للإيجار ، إن لم يكن الأفضل . دعونا نفحص Golden State كموقع للاستثمارات.
الاستثمار في العقارات المؤجرة طريقة رائعة لزيادة الثروة وحقوق الملكية. ومع ذلك ، فإن احتمالات ربحك تعتمد على المكان الذي تستثمر فيه.
ستدرس هذه المدونة سوق العقارات في كاليفورنيا بمزيد من التفصيل وتوضح سبب كونه موقعًا مناسبًا للاستثمار في العقارات المؤجرة.
على الرغم من حقيقة أن كاليفورنيا لا تزال واحدة من أكثر الولايات شهرة في الولايات المتحدة ، قد لا تكون جميع الاستثمارات العقارية مناسبة لك. قد تكون هناك منطقة في كاليفورنيا أكثر ملاءمة لك من منطقة أخرى اعتمادًا على حد الإنفاق وأهداف العائد وقدرات الصيانة.
الاقتصاد مزدهر وهناك العديد من الصناعات المختلفة في ولاية كاليفورنيا المتنوعة. إنه يقدم كل شيء ، ويجذب الزوار المحليين والأجانب على حد سواء إلى كل زاوية ، من مجموعات الأفلام إلى الشركات المالية. كيف تختار الموقع المثالي لشراء عقار للإيجار في هذه المنطقة إذن؟ ما هي أفضل المواقع في كاليفورنيا للاستثمار في عام 2023؟
قد يكون العثور على أفضل موقع في كاليفورنيا للاستثمار في العقارات أمرًا صعبًا نظرًا لوفرة الخيارات المتاحة. لا تقلق؛ هذا الدليل لك إذا كنت تبحث عن أفضل الأماكن لشراء عقارات استثمارية في كاليفورنيا هذا العام.
قيمة سوق العقارات في كاليفورنيا.
دعونا نفحص جدوى سوق الإسكان في كاليفورنيا قبل تحديد مكان شراء عقار مؤجر في الولاية. بالمقارنة مع الدول المجاورة لها ، فإن سوق العقارات في كاليفورنيا أغلى بكثير. ومع ذلك ، بالمقارنة مع معظم الأماكن على الصعيد الوطني ، فإن العوائد التي يراها المستثمرون على مستوى مختلف تمامًا.
وفقًا لتقرير حديث صادر عن جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين (CAR) ، سترتفع أسعار المنازل بنسبة 5.2٪ حتى عام 2023. بالإضافة إلى ذلك ، تتوقع انخفاضًا في القدرة على تحمل تكاليف السكن بنسبة 23٪ في العام التالي ، ارتفاعًا من 26٪ المتوقعة في عام 2021.
يشير هذا إلى أنك ستشعر على الأرجح بتقدير أكبر للعقار على الممتلكات الخاصة بك على مدى السنوات القليلة المقبلة ببساطة عن طريق الاستثمار في العقارات ذات الدخل في كاليفورنيا بدلاً من العقارات في ولاية أخرى. قد يتم تعويض التكلفة المرتفعة الأولية بالعائد المحتمل على الاستثمار (ROI).
بالإضافة إلى ذلك ، توفر الصناعات الثقافية المتنوعة في ولاية كاليفورنيا ولوائح الولاية لمستثمريها عددًا من المزايا ، بما في ذلك ما يلي:
توسيع سوق العمل
تواصل كاليفورنيا تصنيفها ضمن أفضل 10 ولايات من حيث فرص العمل في عامي 2022 و 2023 على الرغم من اضطراب COVID-19 في كل صناعة تقريبًا. علاوة على ذلك ، أفادت جامعة كاليفورنيا ريفرسايد (UCR) أنه في سبتمبر 2022 ، سيظل سوق العمل في كاليفورنيا ينمو ، وإن كان بشكل أبطأ.
كان معدل البطالة في كاليفورنيا اعتبارًا من سبتمبر 2022 3.9٪ ، وهو لا يزال مرتفعًا مقارنة بمعدل 3.5٪ في الولايات المتحدة بأكملها.
بدخول سوق الإسكان في الولايات المتحدة في عام 2023 ، يجب أن تستمر كاليفورنيا في مواجهة ارتفاع الطلب على وحدات الإيجار. يجب أن تكون الدولة المكان المثالي لشراء عقار مستأجر بسبب القوة المستمرة في الطلب على الإيجارات.
ارتفاع الطلب على الإيجارات وارتفاع أسعار الإيجارات
قد يفترض المرء أن تكاليف الإيجار يجب أن يتم تخفيضها من أجل جذب المستأجرين نظرًا للزيادات المفاجئة والمتقطعة لـ COVID-19. لكن في سوق العقارات في كاليفورنيا ، ليس هذا هو الحال.
ارتفعت معدلات الإيجار في كاليفورنيا بنسبة 22.04٪ من أغسطس من العام الماضي إلى أغسطس من هذا العام. هذا يعكس الطلب الكبير في ولاية كاليفورنيا على العقارات المؤجرة طويلة الأجل. يجب على المستثمرين اغتنام هذه الفرصة لزيادة عائداتهم على الاستثمار نتيجة ارتفاع أسعار الإيجارات.
وفقًا للبيانات التي تم جمعها وفحصها من قبل Mashvisor ، وهي منصة رائدة في السوق لتحليلات بيانات العقارات ، بلغ متوسط دخل الإيجار الشهري في كاليفورنيا اعتبارًا من أكتوبر 2022 3176 دولارًا. المبلغ أعلى بكثير من المتوسط الوطني.
زيادة قيمة الممتلكات
تشهد جميع مناطق الاستثمار الكبرى في كاليفورنيا نموًا سنويًا في القيمة السوقية للعقارات. في عام 2022 ، كان من المتوقع أن يرتفع متوسط أسعار المساكن على مستوى الولاية بنسبة 5.2٪. هذا يعني أنه عندما يقرر المستثمرون بيع ممتلكاتهم ، يمكنهم دائمًا توقع الحصول على ربح كبير مقارنة بالسعر الذي اشتروه به في البداية.
وفقًا لـ Mashvisor ، يبلغ متوسط سعر المنزل في سوق العقارات في كاليفورنيا اعتبارًا من أكتوبر 2022 903،256 دولارًا. يمكنك توقع زيادة كبيرة في قيمة ممتلكات الدخل الخاصة بك على مدار الاثني عشر شهرًا التالية ، نظرًا لتقدير متوقع بنسبة 5.2٪ بحلول عام 2023.
مع هذه الزيادة الإيجابية في القيمة ، أثبتت ولاية كاليفورنيا نفسها بشكل فعال كأفضل موقع في الولاية لشراء عقار مستأجر.
هل نزوح كاليفورنيا أمر يدعو للقلق؟
حظي خروج كاليفورنيا نتيجة لتفشي COVID-19 بالكثير من الاهتمام. يغادر الناس كاليفورنيا بأرقام قياسية ، مما يقلل من قيمة العقارات في الولاية. لا يزال المستثمرون قلقين بشأن هذا الأمر حيث نستعد لدخول عام 2023.
كشفت الدراسات أنه من الناحية الإحصائية ، لم يتغير عدد الأشخاص الذين غادروا كاليفورنيا مقارنة بأوقات ما قبل الجائحة بشكل ملحوظ.
أظهرت الدراسات أن عدد سكان كاليفورنيا قد انخفض نتيجة مغادرة السكان للولاية بسبب الوباء ، لكن التأثير لم يكن كبيرًا جدًا. في عام 2016 ، غادر 16٪ من سكان ولاية كاليفورنيا الولاية. كان هناك حوالي 352 ألف ساكن أقل في الولاية بين أبريل 2020 وسبتمبر 2022.
على الرغم من ارتفاع عدد السكان الذين يغادرون الولاية ، إلا أن المحللين واثقون من أن هذا لن يكون له تأثير سلبي على سوق العقارات في كاليفورنيا. إن مكانة الدولة كأفضل مكان لشراء عقار للإيجار في عام 2023 لن يتضرر من هذا الاتجاه.
من أجل جعل قيمتها العقارية جذابة للمستثمرين ، تواصل كاليفورنيا جذب الملايين من رجال الأعمال والشركات. في الواقع ، من المتوقع أن تشهد نهاية عام 2022 وبداية عام 2023 زيادة بنسبة 5.2٪ في قيمة المساكن في سوق العقارات في كاليفورنيا.
نظرًا لأن كاليفورنيا لا تزال تتمتع عمومًا بسوق عقارات قوي جدًا ، في مثل هذا السيناريو ، يمكنك الاستفادة من عائد كبير على الاستثمار في أفضل الأماكن للاستثمار هناك.
ومع ذلك ، لا ينبغي أن يكون الخروج من كاليفورنيا مصدر قلق كبير أو عامل حاسم إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في العقارات ذات الدخل في كاليفورنيا.
كاليفورنيا على المدى الطويل مقابل سوق الإيجارات قصيرة الأجل في عام 2023
نظرًا لإمكانية تحقيق عوائد كبيرة ، يحاول العديد من المستثمرين معرفة المكان الأفضل في Golden State للاستثمار في العقارات. اعتمادًا على مجموعة متنوعة من المعايير ، قد يكون للمستثمرين الأفراد تفضيلات مختلفة لأكبر فرص الاستثمار في كاليفورنيا في عام 2023.
يجب على المستثمرين اختيار ما إذا كانوا يبحثون عن عقار استثماري كإيجار طويل الأجل أو عقار للإيجار لقضاء العطلات إذا كانوا يرغبون في الاستفادة الكاملة من أفضل سوق إيجار في كاليفورنيا.
في حين أن لكل منها مزايا ، فإن اختيار أحدهما على الآخر يمكن أن يؤثر بشكل كبير على عوائد استثمارك. قبل شراء عقار استثماري في كاليفورنيا للإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل ، ضع في اعتبارك ما يلي:
معدل التوفر
الهدف الرئيسي أثناء امتلاك عقار مؤجر ، سواء كان عقارًا طويل الأجل أو عقارًا مستأجرًا لقضاء العطلات ، هو العثور على مستأجرين متناسقين حتى تتمكن من جني الأموال. نظرًا لأن عقود الإيجار طويلة الأجل غالبًا ما يتم توقيعها لمدة عام على الأقل ، فعادة ما يلاحظ المستثمرون إشغال ثابت.
من ناحية أخرى ، تتوفر الإيجارات الموسمية قصيرة الأجل. وهذا يعني أن العقار قد لا يكون مشغولاً في بعض الأحيان بينما يستفيد في أوقات أخرى من الطلب القوي على الإيجار قصير الأجل.
قد تكون المواقع التي تتمتع بسوق إيجارات أقوى على المدى الطويل خيارًا أفضل لك إذا كنت تبحث عن معدل إشغال أكثر اتساقًا ويمكن التنبؤ به.
إجمالي الدخل
في حين أن الاستثمار في عقار إيجار قصير الأجل قد يحتاج إلى مزيد من العمل ، إلا أنه من المحتمل أن يجلب أموالًا أكثر من العقارات المؤجرة طويلة الأجل. سيتم تطبيق سعر ثابت سنوي على إيجار كل شهر لعقار إيجار طويل الأجل.
على العكس من ذلك ، فإن عقار الإيجار قصير الأجل في كاليفورنيا لديه القدرة على تحقيق المزيد من دخل الإيجار لأنك قد تفرض رسومًا أكثر كل ليلة ، اعتمادًا على الموسم.
الربح من الاستثمار
يجب أن يكون معدل العائد الذي يقدمه العقار للدخل هو العامل الحاسم في أي قرار استثمار عقاري.
تنتج العقارات المؤجرة طويلة الأجل مقابل العقارات المؤجرة قصيرة الأجل عوائد متنوعة للغاية على الاستثمار حتى داخل نفس المدينة وحتى في الحي. لتحقيق أكبر عائد ، يجب عليك دراسة المجتمع والعقار الاستثماري قبل اختيار استراتيجية الإيجار.
الأرقام الرئيسية في سوق الإيجار في كاليفورنيا والتي يجب على كل مستثمر مراعاتها قبل شراء عقار استثماري مدرجة أدناه. تم اشتقاقها من بيانات من Mashvisor اعتبارًا من أكتوبر 2022:
- متوسط سعر العقار: 903256 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 647 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 67
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 44827
- الدخل الشهري من الإيجار طويل الأجل: 3،176 دولار
- نقود الإيجار طويلة الأجل بعائد نقدي: 2.48٪
- معدل سقف الإيجار طويل الأجل: 2.50٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 24
- عدد العقارات المؤجرة قصيرة الأجل : 74،041
- الدخل الشهري من الإيجار قصير الأجل: 4،412 دولار
- نقد إيجار قصير الأجل بعائد نقدي: 3.20٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل: 3.23٪
- السعر اليومي للتأجير قصير الأجل: 234 دولارًا
- معدل إشغال الإيجار قصير الأجل: 55٪
- نقاط المشي: 50
20 من أفضل مواقع الاستثمار في كاليفورنيا لعام 2023
تستمر الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل مثل Airbnb في تحقيق أرباح كبيرة في كاليفورنيا. في حين أن كلا من استراتيجيات الاستثمار العقاري ستؤدي بلا شك إلى ربح ، إلا أنه لا تجذب جميع المواقع التي تتمتع بسوق مستأجر صحي طويل الأجل أيضًا الضيوف من أجل الإيجارات قصيرة الأجل ، والعكس صحيح أيضًا.
تسهل البيانات العقارية الخاصة بـ Mashvisor تحليل جميع العوامل المهمة لاتخاذ الخيار الأفضل عند البحث عن أفضل الأماكن للاستثمار في كاليفورنيا.
تحليلات بيانات التأجير طويلة الأجل وقصيرة المدى من Mashvisor موجودة هنا للمساعدة ، بغض النظر عن نوع استراتيجية التأجير التي تخطط لتنفيذها!
المواقع المدرجة في القائمة أدناه هي تلك الموجودة في سوق العقارات في كاليفورنيا والتي توفر أعلى عائد نقدي إيجاري طويل أو قصير الأجل.
أفضل 10 مواقع في كاليفورنيا لاستثمارات العقارات المؤجرة طويلة الأجل في عام 2023
وفقًا لبيانات من Mashvisor اعتبارًا من أكتوبر 2022 ، فإن المناطق التالية في كاليفورنيا هي أفضل الأماكن لشراء عقار للإيجار طويل الأجل:
1. ريدلاندز Redlands
- متوسط سعر العقار: 678.440 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 375 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 64
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 143
- دخل الإيجار الشهري طويل الأجل: 2822 دولارًا أمريكيًا
- نقود الإيجار طويلة الأجل بعائد نقدي: 2.98٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات طويلة الأجل: 3.01٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 20
- نقاط المشي: 85
2. بالم سبرينغز Palm Springs
- متوسط سعر العقار: 998.098 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 536 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 57
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 198
- الدخل الشهري من الإيجار طويل الأجل: 3،708 دولار
- نقود الإيجار طويلة الأجل بعائد نقدي: 2.92٪
- معدل سقف الإيجار طويل الأجل: 2.97٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 22
- نقاط المشي: 59
3. ريفرسايد Riverside
- متوسط سعر العقار: 651.637 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 393 دولارًا أمريكيًا
- عدد الأيام في السوق: 55
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 384
- دخل الإيجار الشهري طويل الأجل: 2779 دولارًا
- نقود الإيجار طويلة الأجل بعائد نقدي: 2.86٪
- معدل سقف الإيجار طويل الأجل: 2.90٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 20
- نقاط المشي: 36
4. هوثورن Hawthorne
- متوسط سعر العقار: 964.499 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 667 دولارًا أمريكيًا
- عدد الأيام في السوق: 49
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 101
- الدخل الشهري من الإيجار طويل الأجل: 3984 دولار
- نقود الإيجار طويلة الأجل بعائد نقدي: 2.80٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات طويلة الأجل: 2.82٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 20
- نقاط المشي: 87
5. Santa Ana
- متوسط سعر العقار: 836.867 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 555 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 62
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 207
- الدخل الشهري من الإيجار طويل الأجل: 3،466 دولار
- نقود الإيجار طويلة الأجل بعائد نقدي: 2.71٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات طويلة الأجل: 2.74٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 20
- نقاط المشي: 97
6- سانتا كلاريتا Santa Clarita
- متوسط سعر العقار: 783397 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 462 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 50
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 200
- دخل الإيجار الشهري طويل الأجل: 3،304 دولار
- نقود الإيجار طويلة الأجل بعائد نقدي: 2.64٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات طويلة الأجل: 2.66٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 20
- نقاط المشي: 27
7. ألف أوكس Thousand Oaks
- متوسط سعر العقار: 983507 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 536 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 44
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 276
- دخل الإيجار الشهري طويل الأجل: 3،857 دولارًا
- نقود الإيجار طويلة الأجل بعائد نقدي: 2.63٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات طويلة الأجل: 2.65٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 21
- نقاط المشي: 66
8. وادي سيمي Simi Valley
- متوسط سعر العقار: 823.789 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 467 دولارًا أمريكيًا
- عدد الأيام في السوق: 64
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 122
- دخل الإيجار الشهري طويل الأجل: 3444 دولارًا
- نقود الإيجار طويلة الأجل بعائد نقدي: 2.62٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات طويلة الأجل: 2.65٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 20
- نقاط المشي: 79
9. بومونا Pomona
- متوسط سعر العقار: 658357 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 2245 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 58
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 207
- دخل الإيجار الشهري طويل الأجل: 2756 دولارًا أمريكيًا
- نقود الإيجار طويلة الأجل بعائد نقدي: 2.61٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات طويلة الأجل: 2.65٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 20
- نقاط المشي: 75
10. أنهايم Anaheim
- متوسط سعر العقار: 825103 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 538 دولارًا أمريكيًا
- عدد الأيام في السوق: 53
- عدد العقارات المؤجرة طويلة الأجل: 455
- الدخل الشهري من الإيجار طويل الأجل: 3،397 دولار
- نقود الإيجار طويل الأجل بعائد نقدي: 2.51٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات طويلة الأجل: 2.53٪
- نسبة السعر إلى الإيجار: 20
- نقاط المشي: 51
أفضل 10 مواقع في كاليفورنيا لاستثمارات العقارات المؤجرة قصيرة الأجل في عام 2023
فيما يلي أهم المناطق في كاليفورنيا لشراء عقارات للإيجار قصير الأجل هذا العام:
1. ريفرسايد Riverside
- متوسط سعر العقار: 651.637 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 393 دولارًا أمريكيًا
- عدد الأيام في السوق: 55
- عدد العقارات المؤجرة قصيرة الأجل: 205
- الدخل الشهري من الإيجار قصير الأجل: 4991 دولار
- نقد إيجار قصير الأجل بعائد نقدي: 4.92٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل: 4.99٪
- السعر اليومي للتأجير قصير الأجل: 216 دولارًا
- معدل إشغال الإيجار قصير الأجل: 57٪
- نقاط المشي: 36
ابحث عن عقارات للإيجار على المدى القصير في ريفرسايد ، كاليفورنيا هنا .
2. فيساليا
- متوسط سعر العقار: 443504 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 235 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 55
- عدد العقارات الإيجارية قصيرة الأجل: 153
- الدخل الشهري من الإيجار قصير الأجل: 3،288 دولار
- نقد إيجار قصير الأجل بعائد نقدي: 4.75٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل: 4.86٪
- السعر اليومي للتأجير قصير الأجل: 142 دولارًا
- معدل إشغال الإيجار قصير الأجل: 55٪
- نقاط المشي: 48
3. إسكونديدو
- متوسط سعر العقار: 881.536 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 469 دولارًا أمريكيًا
- عدد الأيام في السوق: 60
- عدد العقارات الإيجارية قصيرة الأجل: 131
- الدخل الشهري من الإيجار قصير الأجل: 6،264 دولار
- نقد إيجار قصير الأجل بعائد نقدي: 4.63٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل: 4.68٪
- السعر اليومي للتأجير قصير الأجل: 344 دولارًا أمريكيًا
- معدل إشغال الإيجار قصير الأجل: 51٪
- نقاط المشي: 42
4. أنهايم
- متوسط سعر العقار: 825103 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 538 دولارًا أمريكيًا
- عدد الأيام في السوق: 53
- عدد العقارات الإيجارية قصيرة الأجل: 786
- الدخل الشهري من الإيجار قصير الأجل: 5،952 دولار
- نقد إيجار قصير الأجل بعائد نقدي: 4.54٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل: 4.57٪
- السعر اليومي للتأجير قصير الأجل: 270 دولارًا
- معدل إشغال الإيجار قصير الأجل: 64٪
- نقاط المشي: 51
5. سانتا في سبرينغز
- متوسط سعر العقار: 695.130 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 534 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 57
- عدد العقارات المؤجرة قصيرة الأجل: 187
- الدخل الشهري من الإيجار قصير الأجل: 5،195 دولار
- نقد إيجار قصير الأجل بعائد نقدي: 4.46٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل: 4.52٪
- السعر اليومي للتأجير قصير الأجل: 176 دولارًا
- معدل إشغال الإيجار قصير الأجل: 64٪
- نقاط المشي: 78
الموضوعات ذات الصلة: كيفية تقدير دخل إيجار الإجازات
6. بيكرسفيلد
- متوسط سعر العقار: 440.130 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 535 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 54
- عدد العقارات الإيجارية قصيرة الأجل: 289
- الدخل الشهري من الإيجار قصير الأجل: 3،175 دولارًا أمريكيًا
- نقد إيجار قصير الأجل بعائد نقدي: 4.42٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل: 4.53٪
- السعر اليومي للتأجير قصير الأجل: 168 دولارًا
- معدل إشغال الإيجار قصير الأجل: 56٪
- نقاط المشي: 28
7. باراماونت
- متوسط سعر العقار: 628.412 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 469 دولارًا أمريكيًا
- عدد الأيام في السوق: 132
- عدد العقارات المؤجرة قصيرة الأجل: 193
- الدخل الشهري من الإيجار قصير الأجل: 4،605 دولار
- نقد إيجار قصير الأجل بعائد نقدي: 4.40٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل: 4.46٪
- السعر اليومي للتأجير قصير الأجل: 190 دولارًا أمريكيًا
- معدل إشغال الإيجار قصير الأجل: 63٪
- نقاط المشي: 89
8. شولا فيستا
- متوسط سعر العقار: 784108 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 452 دولارًا
- عدد الأيام في السوق: 57
- عدد العقارات الإيجارية قصيرة الأجل: 251
- الدخل الشهري من الإيجار قصير الأجل: 5500 دولار
- نقد إيجار قصير الأجل بعائد نقدي: 4.15٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل: 4.20٪
- السعر اليومي للتأجير قصير الأجل: 271 دولارًا
- معدل إشغال الإيجار قصير الأجل: 60٪
- نقاط المشي: 29
9. حدائق هاواي
- متوسط سعر العقار: 888.967 دولار
- متوسط سعر القدم المربعة: 478 دولارًا
- عدد الأيام في السوق : 37
- عدد العقارات المؤجرة قصيرة الأجل: 166
- الدخل الشهري من الإيجار قصير الأجل: 4،830 دولار
- نقد إيجار قصير الأجل بعائد نقدي: 4.12٪
- معدل الحد الأقصى للإيجارات قصيرة الأجل: 4.17٪
- السعر اليومي للتأجير قصير الأجل: 187 دولارًا
- معدل إشغال الإيجار قصير الأجل: 68٪
- نقاط المشي: 90
10. سكرامنتو
محاولات في إدارة الممتلكات
يشتري غالبية الأفراد منازل استثمارية لتوليد دخل سلبي ، ولكن الحفاظ على الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل وإدارتها لا يزال يتطلب بعض الجهد.
ومع ذلك ، مقارنةً بالمنازل المؤجرة طويلة الأجل ، فإن الإيجارات قصيرة الأجل تتطلب صيانة يومية أكثر بكثير. لكل زائر جديد ، يجب أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل مؤثثة بالكامل وتنظيفها عدة مرات في الشهر.
ومع ذلك ، قد تكون الإيجارات طويلة الأجل غير مفروشة نسبيًا وتتطلب صيانة شهرية أقل من المستثمر. قد لا تكون الإيجارات قصيرة الأجل هي أفضل نهج بالنسبة لك إذا كنت تفضل استثمارًا أكثر حرصًا.
قبل الشروع في شراء عقار استثماري لاستخدامه كعقار تأجير ، ضع ذلك في الاعتبار.
الاقتراح 13 والضرائب المنخفضة
ليس سراً أن كاليفورنيا بها بعض من أغلى أسواق الإسكان في البلاد ، ولكن لديها أيضًا بعضًا من أقل الضرائب العقارية السنوية. تقتصر ممتلكات الضرائب العامة على 1٪ فقط من إجمالي القيمة السوقية لممتلكاتك وتخضع لسقف زيادة بنسبة 2٪ كل عام بسبب القانون المعروف باسم الاقتراح 13.
من المرجح أن يرى المستثمرون ربحًا عند شراء عقارات استثمارية في كاليفورنيا بسبب ضرائب العقارات المنخفضة والمراقبة. نتيجة لذلك ، سيجد المستثمرون المبتدئون والمتمرسون شراء العقارات الاستثمارية أكثر جاذبية.
السياق التاريخي لسوق كاليفورنيا
تعد لوس أنجلوس وسان دييغو وسان فرانسيسكو مجرد عدد قليل من المراكز الرئيسية المكتظة بالسكان في الولاية. كانت كاليفورنيا الولاية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد على مدار الستين عامًا الماضية. واحدة من أكثر الولايات جاذبية للمستثمرين العقاريين ، ساهمت جاذبيتها وكثافة سكانها في ارتفاع أسعار العقارات في البلاد.
أفضل 40 مدينة للاستثمار في العقارات 2023
ما الذي يجعل ولاية كاليفورنيا محبوبة جدًا؟
تعد صورة كاليفورنيا ، وخاصة لوس أنجلوس ، مكانًا مثاليًا مع أميال من الشواطئ الرائعة والطقس المثالي على مدار العام والشهرة في كل زاوية. لطالما كانت كاليفورنيا بوتقة تنصهر فيها الثقافات والأفكار وتطورت لتصبح مركزًا لبعض أكبر أرباب العمل في البلاد ، لا سيما في مجال التكنولوجيا. ومع ذلك ، يمكن أن يختلف هذا اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على مكان وجودك في الولاية.
تعد كاليفورنيا جنة عشاق الطعام ، ولديها أيضًا قطاع زراعي كبير ينتج مجموعة متنوعة هائلة من الأطعمة. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في الولاية حدائق وطنية أكثر من أي متنزهات أخرى وتقدم مجموعة متنوعة من الطقس والمناظر الطبيعية ومناطق الجذب السياحي. مع كل هذه العوامل المساهمة ، من السهل معرفة سبب رغبة الكثير من الأشخاص في الانتقال إلى كاليفورنيا وتجربة كل ما تقدمه ، أو ببساطة يريدون التخطيط لقضاء إجازة هناك.
مدن كاليفورنيا للاستثمار في العقارات
لذلك ، كاليفورنيا بها عدد كبير من السكان. كيف يمكنك الاستفادة من هذا؟ شهدت العديد من المدن والمحليات في الولاية ارتفاعًا في قيمة العقارات المؤجرة مؤخرًا. على الرغم من أن مدن كاليفورنيا لم تصنع أفضل 10 مدن لدينا ، إلا أنه لا يزال هناك الكثير من الفرص المثيرة للعقارات الاستثمارية. تحدثنا عن أفضل المدن في الدولة للاستثمار العقاري في عام 2022. وهذا هو السبب في أنه من الضروري القيام بواجبك واختيار المنطقة المثالية للاستثمار فيها لأنه قد يعني الفرق بين الإيجار المربح والآخر الذي يجلس فارغًا.
في لوس انجلوس
هناك سبب وراء مساهمة لوس أنجلوس في الزيادات السكانية الهائلة في كاليفورنيا ، وهو أمر ربما لا يكون مفاجئًا. عادة ما تتبادر إلى الذهن لوس أنجلوس ومنطقة المترو الشاسعة عندما يفكر معظم الناس في كاليفورنيا (أو حتى الساحل الغربي). بالإضافة إلى كونها مدينة متنوعة للغاية مع ملاذ سريع للجمال الطبيعي المذهل القريب ، يوجد في لوس أنجلوس أيضًا مدن مجاورة يمكنها توفير مجموعة متنوعة من البيئات والخصائص التي تناسب أسلوبك الاستثماري.
كتوضيح ، يعد شاطئ هنتنغتون ، أحد أفضل وجهات العطلات في البلاد ، المكان المثالي لاستئجار إجازة جديد تمامًا. نظرًا لارتفاع معدل الأسر المستأجرة مقارنة ببقية ولاية كاليفورنيا ، تعد هوثورن مثالًا آخر على مدينة في منطقة مترو لوس أنجلوس ذات قيمة كبيرة للمستثمرين.
أنهايم
أنهايم هي واحدة من أفضل المناطق في كاليفورنيا للإيجارات قصيرة الأجل بسبب صناعة السياحة المزدهرة ، على الرغم من كونها جزءًا من منطقة لوس أنجلوس الحضرية. هذه المدينة ، التي تضم ديزني لاند ومزرعة نوتس بيري ، لديها طلب إيجاري مرتفع للغاية ، مما يؤدي إلى زيادة الإيجار بشكل كبير (إلى ما يزيد عن 3000 دولار). على الرغم من أن الاستثمار الأولي لأي عقارات في منطقة لوس أنجلوس قد يكون مرتفعًا ، إلا أن إيجارات أنهايم لن تواجه مشكلة في استرداد هذه التكاليف.
سكرامنتو
غالبًا ما يتم تجاهل ساكرامنتو ، عاصمة ولاية كاليفورنيا ، وتقليل قيمتها. ومع ذلك ، نظرًا لارتفاع نسبة السعر إلى الإيجار ، فمن المحتمل أن يختار معظم الناس استئجار منزل بدلاً من شرائه. بسبب هذا الاتجاه ، فإن الملاك لديهم الكثير من الطلب لتأجير عقاراتهم في جميع أنحاء المدينة. يمكن أن تكون سكرامنتو جوهرة مخفية ، يسهل فهمها نظرًا للمناظر الطبيعية الهادئة في المنطقة ومزارع الكروم ومصانع الجعة القريبة.
لوس أنجلوس / سان فرانسيسكو
تقع منطقة خليج سان فرانسيسكو ومدينتين مهمتين للاستثمار العقاري جنوب غرب ساكرامنتو. ارتفعت أجور المستأجرين في هذه المنطقة بنسبة 18٪ في عام 2021 ، ويشجع معدل البطالة المنخفض في المنطقة على الإيجار طويل الأجل. في حين أن العقارات في سان فرانسيسكو أغلى بكثير من العقارات في أوكلاند (غالبًا بمعامل اثنين) ، فإن اقتصاد المدينة وسوق العمل أغلى بكثير أيضًا. توفر أوكلاند أيضًا فرصًا رائعة للتأجير للركاب أو الأشخاص الذين يعملون خارج سان فرانسيسكو إذا كنت تبحث عن استثمار أولي أقل.
صحراء فلوريدا
توفر Palm Springs مزيجًا مثاليًا من نمط الحياة في كاليفورنيا لأنها تقع في الداخل بين لوس أنجلوس وسان دييغو. إنه يوفر أجواء فخمة تجعل من الممكن فرض إيجار أكبر وتوفير العديد من وسائل الراحة الراقية. بالم سبرينغز قادرة على تلبية احتياجات العطلات وأسواق الإيجار قصيرة الأجل حيث نمت لتصبح مكانًا شهيرًا لقضاء العطلات.
الملائكة
تعد حديقة حيوان سان دييغو ، و SeaWorld ، وفريق Padres MLB مجرد عدد قليل من خيارات الترفيه في سان دييغو ، التي تقع جنوب بالم سبرينغز. بالإضافة إلى ذلك ، تتمتع المدينة بمشهد فني مزدهر وأكثر من 70 ميلاً من الساحل المذهل. تشير هذه العناصر ، إلى جانب حقيقة أن أجور المستأجرين سترتفع بشكل كبير في عام 2021 ، إلى أن سوق الإيجار مهيأ لمزيد من التوسع ، والذي يمكن للمستثمرين الاستفادة منه.
باستخدام Visio ، قم بتمويل إيجارك في كاليفورنيا
عندما تختار موقع الإيجار التالي ، اعمل مع الشركة الرائدة في السوق في قروض الإيجار لتمويل عملية الشراء. نحن نقدم شروطًا مرنة ولدينا الكثير من المعرفة بالسوق من خلال إغلاق مئات القروض في كاليفورنيا خلال السنوات القليلة الماضية.